Bien que les fissures semblent parfois anodines, elles peuvent cacher des anomalies structurelles ou d’autres désagréments graves, suscitant des inquiétudes chez les propriétaires, les vendeurs immobiliers et les investisseurs. La fissuration peut indiquer un affaissement des bases, des mouvements de terrain ou des malfaçons dans la construction.
Voilà pourquoi elle ne doit jamais être négligée. Une expertise fissures est indispensable pour évaluer correctement leur ampleur et identifier les causes sous-jacentes. Cela permet non seulement de prendre les mesures correctives appropriées, mais aussi de garantir la sécurité et la pérennité du bien immobilier. Une intervention rapide et adéquate peut également éviter des coûts de réparation élevés à long terme, tout en rassurant les parties concernées lors d’une transaction immobilière.
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Types de fissures et différences entre elles
Les fissures dans une maison sont un phénomène courant, mais elles ne doivent jamais être ignorées. Comme elles ne sont pas toutes de même nature ni de même gravité, une expertise est indispensable pour les identifier et les évaluer. Pouvant varier en taille, en forme et en profondeur, chacune peut indiquer un problème spécifique ou un simple phénomène lié à l’usure naturelle des matériaux.
Cependant, il est essentiel de savoir différencier les différents types de fissuration afin de pouvoir réagir de manière appropriée. Que vous soyez propriétaire, vendeur immobilier ou investisseur, comprendre la nature des fissures vous aidera à mieux gérer les éventuels travaux de réparation, en particulier lorsqu’il s’agit de problèmes de fissures structurelles. Découvrez ci-après les principales catégories de fissures que l’on peut observer dans une maison.
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Les fissures esthétiques
Ce type de fissuration est le plus courant et le moins inquiétant. Ces fissures se forment généralement en surface, notamment sur les peintures, les enduits ou les cloisons. Elles sont souvent liées à des changements de température, à la vieillesse des matériaux ou encore à des micro-mouvements du bâtiment. En effet, elles n’affectent en rien la structure de la maison et leur réparation est principalement d’ordre cosmétique en vue d’améliorer l’apparence de la façade ou de l’intérieur.
Les fissures structurelles
Les fissures structurelles sont beaucoup plus graves. Elles peuvent signaler des désagréments liés à la stabilité et à la solidité du bâtiment. On les trouve souvent sur les murs porteurs, les soubassements ou les planchers. Larges de plus de 2 mm, elles peuvent être en diagonale ou en escalier, ou bien continues de haut en bas d’une façade ou d’un mur. En fait, elles peuvent indiquer plusieurs anomalies, telles que :
- Un affaissement du terrain,
- Un défaut de construction,
- Une surcharge des matériaux.
Ce type de fissuration peut, à terme, mettre en danger la sécurité de l’ensemble de la maison si elles ne sont pas prises en charge rapidement.
Les fissures d’évolution rapide
Les fissures d’évolution rapide requièrent une attention immédiate, car elles peuvent survenir soudainement ou s’aggraver rapidement sur une courte période, ce qui suggère un mouvement important de la structure. Ce type de fissuration est souvent causé par des anomalies telles qu’un tassement différentiel du terrain, des glissements de terrain ou une humidité excessive entraînant des variations dans le volume du terrain. Ce dernier cas se manifeste souvent dans les zones sujettes au retrait-gonflement des argiles.
Les fissures traversantes
Les fissures traversantes sont souvent un signe d’un problème sérieux dans la structure de la maison. Elles peuvent traverser un mur de part en part, indiquant que le bâtiment subit des mouvements ou des contraintes importantes. Ce type de fissure est courant dans les bâtiments anciens ou dans les constructions ayant été affectés par des tremblements de terre ou des affaissements de terrain.
Les différentes causes des fissures
Les soucis de fissure peuvent avoir plusieurs causes, que seul un professionnel dans l’expertise peut les identifier de manière précise. Comprendre ces causes peut aider à mieux appréhender l’origine des désagréments et à choisir la solution adaptée pour y remédier.
- Le tassement du terrain est l’une des causes courantes de fissuration. Celui-ci peut être provoqué par des variations dans la composition du terrain, telles que le retrait-gonflement des argiles ou bien par des infiltrations d’eau susceptibles de modifier la structure du terrain sous les soubassements. Ce phénomène peut occasionner un affaissement de la maison et la formation de fissures importantes.
- L’humidité excessive est aussi un facteur clé dans l’apparition d’une fente. Cette première peut être issue des infiltrations d’eau de pluie, des fuites de canalisation ou d’une mauvaise gestion des eaux pluviales. Cela peut provoquer des fissures sur les murs et les bases.
- Les malfaçons dans la construction peuvent également être à l’origine de fissures. Celles-ci apparaissent souvent quelques mois ou années après la construction, lorsque les matériaux commencent à montrer des signes de faiblesse.
Évaluation de l’urgence : comment savoir si une fissure requiert une intervention immédiate
Pour savoir si une fissure nécessite une intervention immédiate, il est important de surveiller certains signes, tels que sa largeur. En fait, une fente inférieure à 2 mm est souvent considérée comme bénigne. Toutefois, si elle dépasse cette mesure ou continue à s’élargir, alors cela peut indiquer un problème structurel.
L’expertise vérifie aussi la forme de la fissure, car cela peut aider considérablement à déterminer l’urgence. Les fissures verticales sont souvent moins préoccupantes que celles en escalier.
L’emplacement peut aussi être un signe permettant de déterminer si la situation est urgente ou pas. Une fissure située près des fenêtres ou des portes peut indiquer un mouvement des murs porteurs, tandis que celles dans les soubassements peuvent signifier un affaissement plus sérieux.
En tout cas, il est conseillé de surveiller l’avancée des fissures au fil du temps. Pour cela, il est conseillé de prendre des photos à intervalles réguliers et de mesurer la largeur et la longueur des fentes. Au cas où un développement rapide ou un changement d’apparence est constaté, le recours à un expert en fissures est recommandé.
Quelles étapes suivre après le constat ?
Dès que vous identifiez des fissures, il va falloir les faire évaluer par un expert en bâtiment. Contactez rapidement un spécialiste pour déterminer si ces premières sont esthétiques ou structurelles, mais aussi identifier les causes et proposer des solutions adaptées. Après une constatation par un spécialiste, un rapport d’expertise fissures vous sera remis. Celui-ci détaille surtout les analyses et les recommandations pour la réparation.
Après l’évaluation et le diagnostic, l’intervention d’un expert bâtiment est recommandée si les fissures sont jugées graves. Celui-ci évalue l’état des bases, des murs et de la structure globale du bâtiment afin de déterminer tous les travaux de réparation nécessaire. Il pourra établir un devis pour la réparation selon l’ampleur des travaux.
Quand consulter des experts fissures ?
Susmentionné, un expert bâtiment doit être consulté dès que vous constatez des fissures structurelles, de progression rapide ou qui affectent la stabilité de votre maison. Lorsque vous remarquez les signes suivants, alors prudence est de mise :
- Des fissures en escalier sur les murs en briques ;
- Une déformation des murs ou des plafonds ;
- Une apparition soudaine de fissures après un événement climatique extrême (fortes pluies, tremblement de terre, etc.).
Conseils pour limiter les risques liés aux fissures
Les fissures apparaissent soudainement, mais il est tout à fait possible de les prévenir. Pour limiter l’apparition d’une fissuration, un entretien régulier de la maison est essentiel. Pour cela, vous devez faire un contrôle des systèmes de drainage pour vous assurer que l’eau de pluie est correctement évacué. Cela évite surtout les infiltrations d’eau. Un contrôle régulier des soubassements est également recommandé afin de détecter les premiers signes de tassement de sol. Si vous constatez des petites fissures, il faut réagir rapidement en entamant une réparation pour éviter que le problème ne s’aggrave avec le temps.
Comme les sols argileux sont particulièrement sujets au retrait-gonflement, qui peut provoquer des fissures, il est donc conseillé de stabiliser le terrain autour des soubassements. Cette opération permet de s’assurer que le terrain ne se dessèche pas trop en été et ne se gorge pas d’eau en hiver. Si vous envisagez de planter des arbres, il faut le faire à une distance adéquate des soubassements pour éviter que leurs racines n’absorbent l’eau du sol.
Avant tout achat immobilier, il est conseillé de faire appel à un expert pour évaluer les fissures existantes et obtenir un avis professionnel sur l’état de la structure. Par exemple, l’achat d’une maison dans des zones sensibles, comme le long de la Seine ou dans des régions argileuses, peut comporter un risque accru de désordres structurels dus aux fissures.
Prix et prise en charge des travaux de réparation des fissures
Le prix d’une expertise fissures varie en fonction de plusieurs facteurs, tels que la taille de la maison, le nombre de fissures à examiner et la complexité de l’analyse. En général, une expertise fissures maison est estimée entre 300 et 1000 euros. L’assurance peut prendre en charge une partie de ces frais si les désagréments liés à la fissuration sont dus à un sinistre couvert.
Quant au prix des travaux de réparation, cela varie en fonction de l’ampleur des fissures et des travaux nécessaires. Le coût des réparations mineures peut aller de quelques centaines d’euros, tandis que des travaux structurels plus importants, comme la reprise des fondations, peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros.
En cas de sinistre, l’assurance habitation peut couvrir les frais d’expertise et de réparation des fissures. Pour en savoir plus, il est recommandé de consulter votre contrat d’assurance et de contacter votre assureur si vous êtes éligible à une indemnisation. En fait, Saint-Étienne et d’autres villes du département de la Loire sont fréquemment concernées par des désordres liés aux fissures dans les maisons, nécessitant souvent l’intervention d’un cabinet d’expertises spécialisé.
